Все стадии и порядок реализации имущества, арестованного судебными приставами-исполнителями, регулируются Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года. Для реализации арестованного имущества проводятся торги с целью полного погашения долга перед взыскателем. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, осуществляется организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Для установления реальной стоимости (цены) арестованного имущества проводится независимая оценка. В результате данной оценки существенно снижается цена имущества, так как не происходит никаких надбавок от организаторов торгов, что привлекает потенциальных покупателей.
В случае если имущество оценивается дороже 30 000 рублей, то оценка осуществляется с привлечением экспертов. Стоимость арестованного имущества формируется из:
— средней рыночной стоимости имущества такого вида с подобными характеристиками;
— состояния объекта и необходимости ремонта.
Особенности проведения торгов
Информация о проведении торгов публикуется на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам, а также в средствах массовой информации. Данные о торгах должны быть доступны всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Аукцион и торги проводятся на специализированных электронных площадках в сети Интернет. Торги должны быть проведены в течение двух месяцев со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию не ранее чем через десять и не позднее чем через двадцать дней после вынесения постановления об оценке имущества должника.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной стоимости этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.
Условия признания торгов несостоявшимися
Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
— на участие в торгах подали заявки менее двух лиц;
— на торги не явились участники либо явился только один участник;
— ни один из участников не сделал надбавки к начальной цене имущества;
— лицо, выигравшее торги, не оплатило стоимость имущества в течение пяти дней после их проведения.
В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов назначает повторные торги не ранее чем через десять дней, но не позднее одного месяца со дня объявления предыдущих торгов несостоявшимися. Начальная цена имущества на повторных торгах снижается постановлением судебного пристава-исполнителя на 15%.
Если повторные торги также признаются несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. В случае продажи дебиторской задолженности взыскателю предлагается оставить имущественные права за собой по цене, сниженной на 25% от их начальной стоимости на первичных торгах, с зачетом этой суммы в счет погашения задолженности.
Имущество, реализуемое на торгах
На торгах могут реализовываться:
— имущественные права (право аренды и др.);
— заложенное имущество, на которое обращено взыскание;
— недвижимость, в том числе заложенная (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке);
— дебиторская задолженность;
— имущество стоимостью свыше 500 000 рублей;
— ценные бумаги, за исключением отдельных инвестиционных паев;
— предметы, имеющие художественную или историческую ценность.
Извещение о торгах и информация о реализуемом имуществе публикуются:
— на официальном сайте ФССП России: www.fssprus.ru/torgi/;
— на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru;
— в печатных средствах массовой информации по месту нахождения реализуемого имущества.
Завершение торгов
Участник, предложивший наибольшую цену, выигрывает торги (п. 4 ст. 447 ГК РФ, п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке). По результатам торгов оформляется протокол, где указываются все участники и предложенные ими цены (п. 6 ст. 449.1 ГК РФ).
Победитель обязан оплатить стоимость имущества в полном объеме в течение пяти дней после окончания торгов. Внесенный задаток засчитывается в стоимость. В случае неуплаты торги признаются несостоявшимися (п. 4 ст. 91 Закона, п. 7 ст. 57, пп. 3 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке, п. 5 ст. 448 ГК РФ).
После оплаты заключается договор купли-продажи или уступки (в случае реализации заложенного права аренды). Договор подписывается не ранее чем через десять дней после подписания протокола о результатах торгов либо с момента его размещения в сети Интернет, если такое размещение предусмотрено (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке, ч. 11 ст. 89 Закона).
Услуги юридической фирмы GRADE
Специалисты юридической фирмы GRADE оказывают следующие услуги:
— сбор документации для участия в аукционах;
— анализ тендерной документации и заключение о целесообразности участия в торгах;
— сопровождение при подписании контракта;
— подготовка и подача запросов на разъяснение условий торгов;
— комплексное сопровождение компании в любых тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ;
— проведение процедуры торгов;
— оформление и подача жалобы в ФАС (в случае неправомерного отклонения заявки);
— подача документов на ЭТП, подтверждающих квалификацию.
