У наследственного договора разные моменты исполнения: согласованные обязанности могут начаться при жизни собственника, а наследственные права возникнут после его смерти. Так можно заранее договориться с выбранным человеком о действиях и будущем переходе имущества. Подписание договора определяет условия будущего наследования; переход собственности на названный объект возможен после смерти наследодателя.
Выбор документа зависит от цели: самостоятельно распорядиться имуществом на случай смерти или согласовать условия с другими участниками, в том числе начав исполнение ещё при жизни. На ожидаемый результат влияют обстоятельства, которые могут измениться после подписания. Собственник сохраняет право распоряжаться названным имуществом после заключения наследственного договора.
Для чего согласовывать договор вместо завещания
По статье 1118 ГК РФ завещание — односторонняя сделка. Для обычного личного завещания не требуется согласие назначенного наследника. Права и обязанности по нему возникают после открытия наследства, то есть по общему правилу после смерти собственника. Участники наследственного договора выражают согласие с его условиями. Будущий наследник может принять на себя договорную обязанность, которую начнёт выполнять ещё при жизни собственника. Собственника, чьё имущество планируют передать по наследству, называют наследодателем.
Завещание тоже допускает обязанности в пользу других лиц. Например, статья 1137 ГК РФ позволяет возложить на наследника предоставление другому человеку права пользоваться унаследованным жильём. Такое распоряжение называют завещательным отказом. Поэтому при наличии обязанностей возможны разные инструменты. Для выбора формы существенны момент выполнения действия и необходимость согласия человека с условиями уже сейчас.
Отличается и пересмотр решения. Завещатель вправе изменить или отменить завещание без согласия назначенных наследников по статье 1130. При наследственном договоре у сторон появляется собственный порядок изменения условий и выхода из договорённости. При отказе наследодателя он включает и возмещение связанных с исполнением убытков.
Какие действия и условия получится проверить
В договоре определяют наследников и порядок перехода прав к пережившим собственника участникам или третьим лицам. Допустимы имущественные и неимущественные действия, соответствующие закону. Исполнитель, срок и источник оплаты придают каждому действию определённое содержание. По этим сведениям участники смогут проверить, выполнил ли человек именно то, о чём договорились.
Например, стороны хотят согласовать оплату обслуживания имущества собственника при его жизни. Оплачиваемые услуги, период, предел суммы и способ подтверждения расходов раскрывают содержание помощи точнее общего обещания. Сохранённое подтверждение оплаты нужно сопоставить с видом услуги и периодом: один перевод денег без этих сведений может не объяснить, какую обязанность исполнили.
В рекомендациях Федеральной нотариальной палаты предложено выбирать условия, наступление которых легко проверить, и определять подтверждения. Если последствия поставлены в зависимость от обстоятельства, о котором при подписании было неизвестно, наступит ли оно, закон устанавливает момент проверки: оно должно наступить ко дню открытия наследства. Описание события и его подтверждений позволяет установить, произошло ли оно.
Договорная обязанность и завещательный отказ имеют разные правила исполнения. Природу каждого условия можно уточнить у нотариуса, особенно когда часть помощи начинается сейчас, а часть — после смерти. Для такого разграничения существенны содержание и время исполнения каждого пожелания.
Почему названный объект может не войти в наследство
Статья 1140.1 ГК РФ сохраняет за наследодателем свободу сделок с его имуществом после заключения договора. Он может продать или подарить объект, даже если будущий наследник из-за этого не получит его. Условие договора, запрещающее такую свободу, ничтожно, то есть не создаёт желаемого правового запрета.
Этот предел имеет значение для участника, который собирается оплачивать согласованные услуги. Право распорядиться объектом сохраняется и при включении его в договор. Если ваша цель — обеспечить переход собственности при жизни, предложенную конструкцию нужно обсудить отдельно: наследственный договор решает вопрос перехода после смерти.
Где договорённость ограничена защищёнными правами
Договор действует с учётом обязательной доли и запрета наследования недостойными наследниками. Обязательная доля защищает определённых законом близких и иждивенцев при установленных условиях. Круг получателей определяет статья 1149 ГК РФ. Наличие такого права проверяют и при согласии семьи с распределением имущества. Состав семьи и обстоятельства возможного иждивения дают нотариусу сведения для такой оценки.
Право на обязательную долю может возникнуть после подписания договора. В таком случае закон предусматривает пропорциональное уменьшение договорных обязанностей наследника при уменьшении причитающейся ему части наследства. Участнику, который берёт на себя расходы, нужно понимать и возможность такого изменения. Иначе он может рассчитывать на иной объём наследства при прежних ожиданиях о своих действиях.
Если план касается супружеского имущества, его принадлежность и затронутые права других лиц требуют отдельной оценки. Договор с участием обоих супругов как наследодателей имеет специальные правила. Например, он утрачивает силу при разводе до смерти одного из супругов или признании брака недействительным. Эти последствия относятся именно к указанному договору с участием обоих супругов.
Условия и документы для нотариального удостоверения
Перечень имущества и желаемых получателей позволяет обсудить план наследования. Обязанности при жизни и действия после смерти рассматривают раздельно, с учётом принадлежности объектов и ранее сделанных распоряжений. Точный комплект документов согласуют с нотариусом применительно к участникам и имуществу.
Договор требует подписей сторон и нотариального удостоверения. Наследодатель участвует лично, при полной дееспособности; представительство других участников оценивают по их положению. Нотариус проводит видеофиксацию заключения, если стороны против неё не возражают. Действительность договора может стать предметом судебного спора и после нотариального оформления.
Прежние завещания и договоры позволяют нотариусу оценить последовательность распоряжений. Для нескольких договоров с разными людьми на одно имущество закон при принятии ими наследства отдаёт применение более раннему договору. Для выбора применимого договора сопоставляют даты документов, названное в них имущество и круг участников.
Изменение условий и отказ наследодателя
Изменение и расторжение договора допускаются только при жизни его сторон: по общему соглашению либо по судебному решению при существенном изменении обстоятельств. Отдельно наследодатель вправе в любое время отказаться от договора. Для этого он нотариально удостоверяет уведомление всех сторон; нотариус направляет им копии в течение трёх рабочих дней.
При таком отказе наследодатель обязан возместить другим участникам убытки от исполнения договора, возникшие к моменту получения копии уведомления. Подтверждения исполнения и причинённых убытков дают основу для такого требования. Их размер и связь с договором потребуется обосновать; стоимость ожидавшегося объекта сама по себе не определяет сумму возмещения. Другие стороны отказываются по закону или порядку договора; это отдельный вопрос от отказа наследника от наследства после смерти собственника.
Выбор станет понятнее, когда вы соотнесёте желаемое распределение имущества с действиями участников и допустимыми изменениями плана. В наследственных вопросах мы выявляем правовые риски и возможные пути решения. Наследственный вопрос с правовой неопределённостью можно обсудить с нами. Сведения об имуществе, предполагаемых получателях и желаемых договорённостях позволят предметно сформулировать задачу правового разбора.
